上海證大滬上項目進展緩慢 南京去化成關鍵

近年來,上海證大逐步剝離瞭三四線城市的開發業務,將發展中心全部放在瞭一二線城市的深度開發中。目前上海證大主要項目為早年間在上海和南京拿下的項目。其中,2015年8月,以45億元收購中冶位於南京的6宗總占地面積11萬平方米的地塊,成為如今支撐其業績的關鍵。

近日,記者實地走訪獲悉,其位於上海的商用物業出租較為穩定,但朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場開發進度緩慢,2013年就已經在開發的別墅現仍在以現房進行售賣;位於南京的項目去化成關鍵。

對於上海、南京等項目相關開發事項,《每日經濟新聞》記者試圖采訪上海證大方面,但未能獲得正面回復。

西鎮汽車美容大拇指廣場進度緩慢

從其持有的上海商用物業項目來看,目前上海證大持有上海證大拇指廣場40333平方米的商鋪面積,出租率達98%,截止今年6月31日,期內租金收入約人民幣3085.6萬元。另外,上海證大持有45%權益的上海喜馬拉雅中心,其購物中心的平均出租率為82%,期內租金收入約人民幣3198萬美國商標註冊元。

同時,上海證大在這兩處商業中心各設有一傢酒店。其中卓美亞喜馬拉雅中心酒店的平均入住率為72%,期內總收入約人民幣1.03億元,與之相比,位於拇指廣場的證大美爵酒店入住率略低為67%,從今年1月份該酒店已引入華住酒店集團並以 美爵 品牌進行管理。

上海證大在上海的住宅項目僅有一處 位於上海青浦區朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場。項目第一期建築面積約98479平方米,包含住宅(40945平方米)及商鋪(57534平方米)。上海證大2016年的年報顯示:截至2016年12月31日止,累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19472平方米及11995平方米,合同總金額則為人民幣3.53億元及人民幣3.13億元。

但是,半年過後,證大西鎮大拇指廣場項目的銷售數據並沒有明顯增加,截止到2017年6月30日,累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19700平方米及12211平方米,合同總金額則為人民幣3.57億元及人民幣3.12億元。

該項目第二期建築面積約70525平方米,於2013年第四季動工,為度假別墅(占46155平方米)及度假酒店(占24370平方米)。據上海證文具用品大今年半年報中所述,因規劃改變,度假酒店暫時停工。度假別墅於2014年11月開始預售,2016年4月落成。截至2016年12月31日止,累計出售度假別墅面積為28073平方米,合同總金額為人民幣4.41億元。

而從上海證大今年的半年報來看,除去已經停工的度假酒店外,別墅的銷售情況也比較緩慢,截至今年6月30日,其度假別墅的累計出售面積為28253平方米,總金額為人民幣4.43億元,也就是說今年上半年以來,銷售的別墅面積僅增加瞭180平方米。

11月27日,記者實地走訪瞭位於上海青浦區的證大西鎮大拇指廣場,記者發現,其半年報中所提到的暫時停工的度假酒店依然在施工。據施工現場一名工作人員介紹,該工地於去年年底恢復瞭施工。而另據一位當地居民介紹該項目於去年年初停工過。

度假酒店對面便是證大九間堂營銷中心,據營銷中心工作人員的介紹,別墅項目於2013年年底進行交付,現在是現房銷售,單價在2.8萬元/平方米左右,目前周圍別墅均價在3.5萬元/平方米左右,因為價格便宜所以銷售得比較快。除別墅外,旁邊還有商住房也在售,單價2.1萬元/平方米,產權40年。共2頁[1][2]下一頁

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