上海證大一二線主力:滬上項目進展慢 南京去化成關鍵

上海證大一二線主力:滬上項目進展緩慢 南京去化成關鍵

每經記者 唐 潔 每經編輯 梁秋月

近年來,上海證大逐步剝離瞭三四線城市的開發業務,將發展中心全部放在瞭一二線城市的深度消除疲勞的食品開發中。目前上海證大主要項目為早年間在上海和南京拿下的項目。其中,2015年8月,以45億元收購中冶位於南京的6宗總占地面積11萬平方米的地塊,成為如今支撐其業績的關鍵。

近日,記者實地走訪獲悉,其位於上海的商用物業出租較為穩定,但朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場開發進度緩慢,2013年就已經在開發的別墅現仍在以現房進行售賣;位於南京的項目去化成關鍵。

對於上海、南京等項目相關開發事項,《每日經濟新聞》記者試圖采訪上海證大方面,但未能獲得正面回復。

西鎮大拇指廣場進度孕婦補鈣推薦緩慢

從其持有的上海商用物業項目來看,目前上海證大持有上海證大拇指廣場40333平方米的商鋪面積,出租率達98%,截止今年6月31日,期內租金收入約人民幣3085.6萬元。另外,上海證大持有45%權益的上海喜馬拉雅中心,其購物中心的平均出租率為82%,期內租金收入約人民幣3198萬元。

同時,上海證大在這兩處商業中心各設有一傢酒店。其中卓美亞喜馬拉雅中心酒店的平均入住率為72%,期內總收入約人民幣1.03億元,與之相比,位於拇指廣場的證大美爵酒店入住率略低為67%,從今年1月份該酒店已引入華住酒店集團並以“美爵”品牌進行管理。

上海證大在上海的住宅項目僅有一處——位於上海青浦區朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場。項目第一期建築面積約98479平方米,包含住宅(40945平方米)及商鋪(57534平方米)。上海證大2016年的年報顯示:截至2016年12月31日止,累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19472平方米及11995平方米,合同總金額則為人民幣3.53億元及人民幣3.13億元。

但是,半年過後,證大西鎮大拇指廣場項目的銷售數據並沒有明顯增加,截止到2017年6月30日,累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19700平方米及12211平方米,合同總金額則為人民幣3.57億元及人民幣3.12億元。

該項目第二期建築面積約70525平方米,於2013年第四季動工,為度假別墅(占46155平方米)及度假酒店(占24370平方米)。據上海證大今年半年報中所述,因規劃改變,度假酒店暫時停工。度假別墅於2014年11月開始預售,2016年4月落成。截至2016年12月31日止,累計出售度假別墅面積為28073平方米,合同總金額為人民幣4.41億元。

而從上海證大今年的半年報來看,除去已經停工的度假酒店外,別墅的銷售情況也比較緩慢,截至今年6月30日,其度假別墅的累計出售面積為28253平方米,總金額為人民幣4.43億元,也就是說今年上半年以來,銷售的別墅面積僅增加瞭180平方米。

11月27日,記者實地走訪瞭位於上海青浦區的證大西鎮大拇指廣場,記者發現,其半年報中所提到的暫時停工的度假酒店依然在施工。據施工現場一名工作人員介紹,該工地於去年年底恢復瞭施工。而另據一位當地居民介紹該項目於去年年初停工過。

度假酒店對面便是證大九間堂營銷中心,據營銷中心工作人員的介紹,別墅項目於2013年年底進行交付,現在是現房銷售,單價在2.8萬元/平方米左右,目前周圍別墅均價在3.5萬元/平方米左右,因為價格便宜所以銷售得比較快。除別墅外,旁邊還有商住房也在售,單價2.1萬元/平方米,產權40年。

南京項產後補給品目去化成關鍵

據上海證大的半年報表述:一二線城市中,位於南京的喜馬拉雅中心,濱江大拇指廣場以及南京玄武區禦湖國際住宅項目仍為銷售重點,也是集團未來營業增長的重要來源。

《每日經濟新聞》記者實地走訪瞭上海證大位於南京的三個項目。

2015年11月,上海證大全資附屬公司參與瞭法院的資產處置拍賣,以3.44億元競得南京一宗建築面積2.63萬平方米的住宅物業,這宗物業便是位於南京市玄武區的禦湖國際花園,該項目為現房交付,共計465個住宅單位,截至今年6月30日,共計銷售住宅面積2.49萬平方米。值得註意的是,該項目的土地使用權自2003年起開始,為期70年。

記者在走訪時瞭解到,目前禦湖國際花園住宅已基本售罄,其中一幢住宅的2、3、4層委托給南京順聯房產營銷策劃有限公司對外出售。據該公司的營銷人員介紹,目前剩餘的房源如果要買,需要走二手房的流程。為此,記者向證大南京公司的相關負責人進行求證,對方沒有給出回應。

2015年8月份,中國中冶(601618,SH)發佈公告稱,公司附屬子公司南京臨江城改將旗下的三角洲置業、寬域置業、喜瑪拉雅置業、大拇指發展、水清木華置業、哺乳期維他命麗笙置業6傢企業100%股權及相關債權,以共計約45.14億元的對價轉讓給上海證大。

記者從上海證大今年的半年報中查詢到,南京證大喜馬拉雅中心占地面積9.35萬平方米,預計總建築面積約63.6萬平方米,共分為三期開發。物業形態包括服務式公寓,商鋪,辦公樓。記者走訪時瞭解到,證大喜馬拉雅中心的一期項目已基本售罄。

項目二期於2016年7月開始預售,總可售面積為11.98萬平方米。其中服務式公寓52710平方米,商業16873平方米、辦公樓50261平方米。截至2017年6月30日,服務式公寓、商鋪及辦公樓累計出售面積分別為15453平方米、14562平方米及12188平方米,合同總金額分別為人民幣2.82億元,人民幣5.41億元及人民幣2.18億元。

記者以購房者身份走訪該項目售樓部,一名銷售告知記者,其公寓目前在售毛坯房均價約在2萬元/平方米,精裝修價格為2.2萬元~2.3萬元/平方米,如果一次性全款交付房款可享受94折優惠。之後,記者又同樣以購房者的身份走訪瞭一路之隔的萬助孕維他命懷孕科項目,該項目的銷售告知記者,其公寓價格也在2萬元/平方米左右,但優惠力度沒有喜馬拉雅中心這麼大。有從業人員分析,上海證大所售樓盤去化速度較慢,並且受多重因素的影響一直賣不到高價。
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